明升m88官方:商品房预售资金监管的底线仍然是确保房地产开发项目的及时交付

今年2月，全国商品房预售资金监管新规出台。通过招标确定监管银行，合理确定监管界限，明确各方监管责任，建立信息共享机制，确定首尾支付节点等，规范和完善商品房。售前资金监管。

在此基础上，近期调整优化相关政策的城市逐渐增多。5月以来，已有10多个城市采取各种措施优化商品房预售资金监管。

部分城市适度降低监管资金比例。如海南省海口市规定，对信用良好的企业，适度降低重点监管资金比例;江西省景德镇市将中心城区重点监管资金节点监管额度下调20%，有利于为企业释放更多资金，明升m88官方,方便企业灵活部署和使用。一些城市增加了关键的监管资金配置节点。如江苏省常州市将调节性资金分配节点由主项目完成的一半调整为三分之一和三分之二，这将有助于企业提前提取资金。，体现了监督的准确性。一些城市允许使用银行担保来替代售前监管资金。如江苏省徐州市、吉林省长春市、吉林省吉林市均规定可以用保函代替项目资金现金。部分城市根据企业信用等级实行差别化管控。如安徽省苏州市加强企业信用评估和申请，降低分级监管留存预售资金比例。

值得注意的是，商品房预售资金监管的底线仍然是确保房地产开发项目的及时交付，在更大程度上保护购房者的合法权益。预售资金监管的规范化，要使预售资金真正实现从征地开发到销售付款到房屋交付的全过程控制和全周期监管。